一年前買(mǎi)入的房子竟是“兇宅”,要求退房不成,買(mǎi)主一紙?jiān)V狀將賣(mài)主告上法庭。近日,上海市浦東新區(qū)人民法院作出一審判決,認(rèn)為賣(mài)主隱瞞了房屋相關(guān)的重大信息,其行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則,故撤銷(xiāo)了雙方簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《協(xié)議書(shū)》,并由賣(mài)主返還買(mǎi)主房款91萬(wàn)元;買(mǎi)主在結(jié)清房屋抵押貸款、滌除房屋抵押登記后返還賣(mài)主房屋;賣(mài)主支付買(mǎi)主中介費(fèi)及房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等損失費(fèi)共計(jì)8220元。

回放

買(mǎi)到“兇宅”引發(fā)糾紛

2010年12月27日,曾先生通過(guò)房產(chǎn)中介與范先生夫婦簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和辦理相關(guān)手續(xù)的《協(xié)議書(shū)》,約定曾先生向范先生購(gòu)買(mǎi)位于上海浦東新區(qū)的一處房產(chǎn),總交易款91萬(wàn)元及相關(guān)其他事宜。

2011年2月16日,該房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)核準(zhǔn)登記于曾先生夫婦名下。曾先生原本想等租住的房子租約到期后,稍微裝修一下搬進(jìn)去居住?？梢荒旰?經(jīng)鄰居好心提醒,方知購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)惡性兇殺案件,曾先生電話聯(lián)系范先生的妻子,但她卻矢口否認(rèn)。

經(jīng)核實(shí),2010年7月23日,案外人孫某曾在租借的該房屋內(nèi)與其母親及弟弟發(fā)生矛盾,孫某遂將其母親及弟弟殘忍殺害。事后,范先生將該房屋通過(guò)中介掛牌出售給曾先生。2012年4月,曾先生向浦東法院提起訴訟要求“退房”。

爭(zhēng)議

買(mǎi)主可否要求“退房”

買(mǎi)到這樣的房子,購(gòu)房者可否要求“退房”?

在法庭上,曾先生夫婦認(rèn)為,范先生明知其所有的房屋已成“兇宅”,具有重大瑕疵,其價(jià)值因購(gòu)買(mǎi)者的忌諱而大大貶值,他卻在兇殺案發(fā)生后不長(zhǎng)時(shí)間,委托遠(yuǎn)離該房屋的中介掛牌出售,且故意隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)的兇殺事件,誘使自己花91萬(wàn)元向其購(gòu)買(mǎi)該房屋?，F(xiàn)自己的孩子未滿1周歲,在知道該房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)兇殺案后,全家人不敢實(shí)際居住于該房?jī)?nèi),故起訴至法院要求退房。

范先生夫婦則辯稱(chēng),不同意曾先生夫婦的訴訟請(qǐng)求。曾先生從看房到購(gòu)房長(zhǎng)達(dá)一年多,且曾先生也一直在爭(zhēng)議房屋的小區(qū)里租房居住,他們應(yīng)知道爭(zhēng)議房屋內(nèi)死過(guò)人。而曾先生的電話錄音是有預(yù)謀且編造的,爭(zhēng)議房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一直處于租借過(guò)程中,爭(zhēng)議房屋交易符合國(guó)家規(guī)定。

判決

隱瞞“信息”合同撤銷(xiāo)

法院認(rèn)為,本案中,范先生明知爭(zhēng)議房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺事件,但其未舉證證明在出售前已告知了對(duì)方,卻對(duì)買(mǎi)方隱瞞了與房屋相關(guān)的重大信息,其行為上有違誠(chéng)實(shí)信用原則,故曾先生夫婦要求撤銷(xiāo)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并要求范先生夫婦返還購(gòu)房款91萬(wàn)元等,符合法律規(guī)定,予以支持。

然而,鑒于曾先生購(gòu)房前的居住租房在該房屋所在小區(qū)內(nèi),且距離不遠(yuǎn),其在購(gòu)房前未全面了解該房屋的相關(guān)信息,包括兇殺信息,對(duì)撤銷(xiāo)合同及引發(fā)本案糾紛也存在過(guò)錯(cuò),故應(yīng)與范先生共同承擔(dān)對(duì)因撤銷(xiāo)合同造成的損失及本案的案件受理費(fèi)。據(jù)此,法院作出上述一審判決。

案意點(diǎn)擊

房屋內(nèi)如發(fā)生過(guò)兇殺案件,盡管該房屋在實(shí)物形態(tài)上沒(méi)有受損,但因人們普遍對(duì)兇殺事件的恐懼心理及對(duì)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案件房屋的忌諱心態(tài),房屋的價(jià)值會(huì)貶損,購(gòu)房者的生活質(zhì)量也會(huì)因此受到影響。因此,當(dāng)賣(mài)房者在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。

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